Londra’da ev alana özel okul ücretsiz!
Londra’da konut satışlarını canlandırmak isteyen bir inşaat şirketi, alışılmışın dışında bir kampanya başlattı. Berkeley Group, Kuzey Londra’daki lüks Trent Park projesinden ev satın alan ailelerin çocuklarının iki yıllık özel okul ücretini karşılayacağını duyurdu. Uzmanlar ise bu teşvikin, lüks konut piyasasında yaşanan yavaşlamanın açık bir göstergesi olduğunu söylüyor.
Ev alana iki yıllık özel okul desteği
Berkeley Group’un başlattığı kampanya kapsamında, Enfield’deki Trent Park projesinden ev satın alan aileler, çocuklarını St John’s Hazırlık ve Lise Okulu’na iki yıl boyunca ücretsiz gönderebilecek.
Okulun dönemlik ücretleri 4 bin 500 ile 5 bin 850 sterlin arasında değişirken, kampanyanın toplam değeri 41 bin 760 sterline kadar ulaşıyor. Böylece ev alıcıları, konut yatırımının yanında önemli bir eğitim desteğinden de yararlanabilecek.
Lüks proje dikkat çekiyor
Kampanyanın uygulandığı Trent Park, Kuzey Londra’nın prestijli konut projeleri arasında gösteriliyor.
56 dönümlük tarihi park alanı üzerine kurulan proje, 413 dönümlük geniş bir kırsal parkla çevrili bulunuyor. Sitede 24 saat güvenlik hizmeti sunulurken, Oakwood Metro İstasyonu’na ücretsiz servis imkânı da sağlanıyor.
Projedeki tek odalı dairelerin fiyatı 760 bin sterlinden, müstakil evlerin fiyatı ise 1 milyon 370 bin sterlinden başlıyor.
Şirket: “Alıcıların ihtiyaçlarına göre teşvik sunuyoruz”
Berkeley Group sözcüsü, mevcut piyasa koşullarında ev satın almak isteyen müşterilere farklı avantajlar sunduklarını belirtti.
Şirket, birçok konut geliştiricisi gibi alıcıların ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla çeşitli teşvik paketleri hazırladıklarını ve özel okul desteğinin de bu kapsamda değerlendirildiğini ifade etti.
Uzmanlar: Piyasa zayıfladığının işareti
Gayrimenkul ve finans uzmanları ise kampanyayı yalnızca pazarlama stratejisi olarak değerlendirmiyor.
Finans danışmanı David Stirling, bir geliştiricinin ev satabilmek için özel okul ücretlerini üstlenmeye başlamasının piyasanın içinde bulunduğu baskıyı açıkça gösterdiğini söyledi. Stirling’e göre bu teklif, bir yaşam tarzı ayrıcalığından çok satışları hızlandırmaya yönelik dolaylı bir indirim niteliği taşıyor.
“Zengin alıcılar bile temkinli”
Danışmanlık şirketi Mather and Murray’in Genel Müdürü Samuel Mather-Holgate da yüksek faiz oranları, artan vergi yükü ve ekonomik belirsizlik nedeniyle varlıklı ailelerin dahi konut alımlarında daha dikkatli davrandığını belirtti.
Mather-Holgate, geliştiricilerin doğrudan fiyat indirimi yapmak yerine özel okul, mobilya veya benzeri teşvikler sunmayı tercih ettiğini, çünkü açık fiyat indirimlerinin projenin değer algısını olumsuz etkileyebileceğini ifade etti.
Faiz baskısı satışları zorlaştırıyor
Mortgage Stop’tan ipotek danışmanı Rohit Kohli de kampanyanın yeni konut piyasasının mevcut durumunu gözler önüne serdiğini söyledi.
Kohli’ye göre geliştiriciler fiyat düşürmek yerine pahalı teşvikler sunuyorsa, bu durum satışların beklenen hızda gerçekleşmediğini gösteriyor. Uzmanlar, yüksek ipotek faizleri ve ekonomik belirsizlik sürdükçe benzer kampanyaların İngiltere genelinde daha sık görülmesinin muhtemel olduğunu belirtiyor.
