İngiltere Emlak Piyasasında Büyüme Beklentileri Azaldı

İngiltere’nin önde gelen emlak firmalarından Hamptons, konut fiyatlarının uzun vadeli büyüme tahminini aşağı çekti. Uzun süre yüksek kalması beklenen faiz oranları, konut piyasasında “mütevazı” artışların yaşanabileceğini işaret ediyor.

Hamptons’ın güncel tahmini, Halifax ve Nationwide’ın konut fiyat artış hızındaki yavaşlamayı açıklamalarının ardından geldi. İngiltere Merkez Bankası’nın geçen hafta faiz oranlarını %4,75’e düşürmesine rağmen, enflasyon endişesi faizlerin hızla düşmeyeceğine işaret ediyor. Uzmanlar, yüksek faiz oranlarının konut fiyatlarındaki büyümeyi sınırlayabileceğini öngörüyor.

Konut Fiyatlarındaki Beklentiler

Hamptons, 2025’te konut fiyatlarının %3 artmasını beklerken, 2026 için büyüme tahminini %5’ten %3,5’e indirdi. Şirket, yüksek faiz oranlarının ve durgun ekonomik büyümenin, konut piyasasını önceki döngülere göre daha olumsuz etkilediğini belirtiyor. Emlak firmaları ayrıca, konut satışlarında 2025’in ilk çeyreğinde artış, ardından yavaşlama öngörüyor.

Damga Vergisi Eşiklerinin Etkisi

Şansölye’nin damga vergisi eşiklerini uzatmama kararı, düşük fiyat aralığındaki konutlara talep oluşturabilir. Şu anda 250.000 £ altındaki evler için damga vergisi alınmıyor, ancak bu muafiyet 2025’te sona erecek.