İngiltere’de konut piyasasında satışların yavaşlaması, ev sahiplerini fiyat indirimine zorluyor. Rightmove verilerine göre eylül ayında Britanya genelinde her gün ortalama 3 binden fazla konutun satış fiyatı düşürüldü. Fiyat indirimlerinin sayısı son 15 yılın en yüksek aylık seviyesine ulaşırken, indirim yapılan evlerin satılması yaklaşık dört ay sürüyor.

Konut Fiyatlarında Son 15 Yılın Rekoru

İngiltere’de konut piyasası, artan mortgage faizleri ve satışa çıkarılan ev sayısındaki yükseliş nedeniyle zorlu bir dönemden geçiyor.

BBC ile paylaşılan Rightmove verilerine göre, eylül ayında her gün ortalama 3 binden fazla konutun ilan fiyatında indirime gidildi.

Bu rakam, son 15 yılda herhangi bir ayda kaydedilen en yüksek günlük ortalama fiyat indirimi sayısı oldu.

Uzmanlar, piyasada çok sayıda satılık konut bulunmasının ve bazı ev sahiplerinin gerçekçi olmayan fiyat beklentilerinin satışları zorlaştırdığını belirtiyor.

Ev Başına Ortalama 21 Bin Sterlin İndirim

Rightmove verileri, fiyatını düşüren ev sahiplerinin ortalama yüzde 7’ye yakın indirim yaptığını ortaya koydu.

Bu oran, tipik değerdeki bir konut için yaklaşık 21 bin sterlinlik fiyat düşüşüne karşılık geliyor.

Eylül ayında satış ilanlarının yüzde 34’ünde fiyat indirimi yapıldı. Bu oran, Eylül 2023’te kaydedilen yüzde 36’lık yakın dönem zirvesinin yalnızca iki puan altında kaldı.

Emlak uzmanlarına göre satış fiyatının başlangıçta gereğinden yüksek belirlenmesi, konutun piyasada uzun süre kalmasına neden oluyor.

Fiyatı Düşürülen Evler 119 Günde Satılıyor

Araştırmanın dikkat çeken sonuçlarından biri de fiyat indiriminin satış süresine etkisi oldu.

Rightmove yetkilileri, bir konutun uzun süre satışta kalmasının alıcılarda şüphe oluşturabildiğini ifade ediyor.

Evin herhangi bir fiziksel sorunu bulunmasa bile alıcılar, neden satılmadığını sorgulamaya başlayabiliyor.

Mortgage Faizleri Alıcıları Zorluyor

İngiltere’de mortgage faizlerinin son üç yılın en yüksek seviyelerine ulaşması, konut satın almak isteyenlerin bütçelerini olumsuz etkiliyor.

Emlak platformu Zoopla, alıcıların artık daha seçici davrandığını ve aylık kredi taksitlerini karşılayabilecekleri konutlara yöneldiğini belirtiyor.

Özellikle yüksek konut fiyatları ve finansman maliyetleri, satın alma kararlarının ertelenmesine neden oluyor.

Uzmanlara göre piyasada artık alıcıların pazarlık gücü daha yüksek.

Satılık Ev Sayısı Artıyor, Satışlar Geriliyor

Zoopla verileri, konut arzı ile satışlar arasındaki farkın giderek açıldığını gösteriyor.

Piyasaya daha fazla konut çıkmasına rağmen satışların gerilemesi, ev sahipleri arasındaki rekabeti artırıyor.

Bu nedenle bazı satıcılar, alıcı bulabilmek için ilan fiyatlarını yeniden değerlendirmek zorunda kalıyor.

Satışa Çıkan Evlerin Dörtte Biri Daha Önce de İlandaydı

Zoopla’nın araştırmasına göre eylül ayında satışa çıkarılan yeni konutların yaklaşık dörtte biri, önceki 12 ay içerisinde de satış ilanlarında yer almıştı.

Bu konutların yüzde 60’ı ise piyasaya önceki ilanlarına göre daha düşük fiyatla döndü.

Uzmanlar, tekrar tekrar satışa çıkarılan konutların alıcı bulmasının daha da zorlaşabildiğine dikkat çekiyor.

Eylül ayı ayrıca yıl sonuna kadar satış işlemlerini tamamlamak isteyen ev sahiplerinin fiyat indirimine en fazla yöneldiği dönemlerden biri olarak öne çıkıyor.

Londra’da Ev Satışları Daha Yavaş

İngiltere’deki konut piyasasında bölgesel farklılıklar da dikkat çekiyor.

Zoopla araştırmasına göre İskoçya’da nisan, mayıs ve haziran aylarında satışa çıkarılan konutların yüzde 74’ü üç ay içerisinde satıldı.

Londra’da ise aynı süre içerisinde satılan konutların oranı yalnızca yüzde 30 oldu.

Uzmanlar, Londra ve İngiltere’nin güneyindeki yüksek konut fiyatlarının, damga vergisinin ve bazı ev sahiplerinin satış yapmak için acil ihtiyaç duymamasının piyasayı yavaşlattığını belirtiyor.

İskoçya’da uygulanan Home Report sistemi ise satış öncesinde bağımsız konut değerlemesi yapılmasını zorunlu tutuyor.

Bu uygulamanın daha gerçekçi ilan fiyatları belirlenmesine yardımcı olduğu ifade ediliyor.

Emlak Uzmanlarından Satıcılara Uyarı

Rightmove yetkilisi Tarah Lourens, ev sahiplerinin konutlarına harcadıkları para ve zamanı satış fiyatına yansıtmaya çalıştıklarını belirtiyor.

Ancak alıcıların öncelikle kendi bütçeleriyle satın alabilecekleri alternatifleri değerlendirdiğine dikkat çekiyor.

Blackpool’da faaliyet gösteren emlak danışmanı Craig Webster ise konutun ilk kez satışa çıkarıldığı anda doğru fiyatlandırılmasının kritik olduğunu vurguluyor.

Devon’da görev yapan emlak uzmanı Katie Griffin de uzun süre satılamayan bir konutun fiyatı düşürülse bile alıcıların daha fazla indirim talep edebileceğini ifade ediyor.

Konut Alıcıları İçin Pazarlık Fırsatı

Uzmanlara göre mevcut piyasa koşulları, özellikle finansmanı hazır olan ve satın alma konusunda acele etmeyen alıcılar için daha fazla seçenek sunuyor.

Bununla birlikte mortgage maliyetlerinin yüksek olması, fiyat indiriminin her zaman daha uygun aylık ödeme anlamına gelmediğini gösteriyor.

Konut piyasasında önümüzdeki dönemde faizlerin seyri, satışa çıkarılan evlerin sayısı ve alıcıların bütçeleri belirleyici olmaya devam edecek.