İngiltere’de konut fiyatları dört ay sonra ilk kez yükseldi
İngiltere’de konut piyasası ağustos ayında sınırlı da olsa toparlanma işareti verdi. Nationwide verilerine göre ortalama konut fiyatı aylık yüzde 0,2 artarak 275 bin 465 sterline çıktı. Böylece fiyatlar nisan ayından bu yana ilk kez aylık bazda yükseldi. Ancak faizlerin geleceğine ilişkin belirsizlik, alıcı ve satıcıların temkinli davranmasına neden oluyor.
Ortalama konut fiyatı 275 bin sterlini aştı
Nationwide tarafından yayımlanan verilere göre İngiltere’de ortalama bir konutun değeri ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 yükseldi. Ekonomistler artışın yüzde 0,1 seviyesinde gerçekleşmesini bekliyordu.
Yeni verilerle birlikte ortalama konut fiyatı 275 bin 465 sterline ulaştı. Temmuz ayındaki değişim ise daha önce yüzde 0,1 artış olarak açıklanmışken daha sonra yüzde 0,1 düşüş olarak revize edildi.
Bu nedenle ağustos ayındaki yükseliş, konut fiyatlarında üç aylık gerilemenin sona ermesi anlamına geliyor.
Fiyatlar hâlâ nisan seviyesinin altında
Ağustos ayındaki artışa rağmen İngiltere’de ortalama konut fiyatı nisan ayında görülen seviyenin altında bulunuyor.
Nationwide’ın nisan ayı için açıkladığı 278 bin 880 sterlinlik ortalama fiyatla karşılaştırıldığında, konutların ortalama değeri halen 3 bin sterlinden fazla daha düşük.
Yıllık bazda ise fiyatlar geçen yılın ağustos ayına kıyasla yüzde 1,6 arttı. Temmuz ayında yıllık artış yüzde 1,4 seviyesindeydi. Buna karşın ağustos rakamı, ekonomistlerin yüzde 2’lik artış beklentisinin altında kaldı.
Gözler İngiltere Merkez Bankası’nda
Konut piyasasının önündeki en önemli belirsizliklerden biri faiz oranları olmaya devam ediyor.
İngiltere Merkez Bankası Para Politikası Komitesi’nin bir sonraki faiz kararı 17 Eylül’de açıklanacak. Bankanın politika faizi şu anda yüzde 3,75 seviyesinde bulunuyor.
Finansal planlama uzmanı Ian Futcher, son aylarda faiz beklentilerinin Orta Doğu’daki gelişmelerden ve bunların enerji fiyatlarına etkisinden önemli ölçüde etkilendiğini belirtti.
Futcher’a göre konut piyasası, faiz kararının netleşmesini beklerken adeta “bekleme moduna” geçti.
“Faizlerin zirve yaptığı kesin değil”
Piyasalarda İngiltere Merkez Bankası’nın eylül toplantısında faiz artırması temel senaryo olarak görülmüyor. Ancak yatırımcılar yıl sonuna kadar 0,25 puanlık bir faiz artışı ihtimalini fiyatlamaya başladı.
Bu durum özellikle mortgage kullanarak ev satın almak isteyenler açısından belirsizliği artırıyor.
Futcher, faiz oranlarının henüz zirveye ulaştığının söylenemeyeceğini, bu belirsizlik ortadan kalkmadıkça alıcı güveninin düşük kalabileceğini ifade etti.
Mortgage maliyetleri toparlanmayı sınırlıyor
Nationwide Başekonomisti Robert Gardner ise konut piyasasının temel göstergelerinde bazı olumlu gelişmeler bulunduğuna dikkat çekti.
Gardner’a göre konut fiyatlarının ücretlerden daha yavaş yükselmesi, satın alınabilirlik açısından olumlu bir tablo oluşturuyor. Ancak bu kazanımların bir bölümü yüksek mortgage faizleri nedeniyle ortadan kalkıyor.
Bu nedenle hane gelirleri açısından konutların erişilebilirliği kademeli olarak iyileşse de kredi kullanarak ev almak isteyenler hâlâ yüksek finansman maliyetleriyle karşı karşıya.
Enerji fiyatlarındaki artış yeni risk oluşturuyor
Konut piyasasının karşı karşıya olduğu bir başka risk ise enerji maliyetleri.
İngiltere’de enerji fiyat tavanındaki son artışın, kış aylarında hane faturalarını son üç yılın en yüksek seviyesine taşıması bekleniyor.
Gardner, enerji fiyatlarındaki yeni yükselişin enflasyon açısından risk yarattığını ancak şu ana kadar bunun temel fiyat baskılarına güçlü biçimde yansımadığına dikkat çekti.
Enerji şokunun hafiflemesi ve tüketici güveninin yeniden güçlenmesi halinde konut piyasasındaki hareketliliğin önümüzdeki çeyreklerde yeniden hız kazanabileceği belirtiliyor.
Konut piyasasında temkinli iyimserlik
Ağustos verileri, İngiltere konut piyasasında keskin bir toparlanmadan ziyade sınırlı bir iyileşmeye işaret ediyor. Fiyatların dört ay sonra yeniden artıya geçmesi olumlu bir sinyal olarak değerlendirilirken, faiz oranlarının seyri ve mortgage maliyetleri piyasanın yönü açısından belirleyici olmaya devam edecek.
Özellikle 17 Eylül’de açıklanacak İngiltere Merkez Bankası faiz kararı, yılın son bölümünde konut alıcılarının ve satıcılarının tutumunu şekillendirecek en önemli gelişmelerden biri olacak.
