İngiltere’de Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Edecek
Alexander Spatari/Getty Images
İngiltere’de konut fiyatları, Temmuz ayında %0,8 artarak ortalama 291.268 £ seviyesine ulaştı. Halifax’a göre, daha düşük ipotek oranlarının etkisiyle yılın geri kalanında da fiyat artışlarının devam etmesi bekleniyor. Haziran ayında ortalama ev fiyatı 289.042 £ olarak kaydedilmişti. Bu artış, %0,1 ile %0,2 arasında kalan üç durgun ayın ardından önemli bir yükselişi işaret ediyor.
Yıllık büyüme oranı ise bu yılın Ocak ayından bu yana en yüksek seviye olan %2,3’e ulaştı. Halifax’ın ipotek biriminin başındaki Amanda Bryden, İngiltere Merkez Bankası’nın geçtiğimiz hafta yaptığı faiz indirimi ve büyük konut kredisi sağlayıcılarının ipotek faiz oranlarını düşürmesinin, konut piyasasında olumlu bir etki yarattığını belirtti.
Faiz Oranları
“Daha düşük ipotek oranları ve olası daha fazla faiz indirimi ile birlikte, konut fiyatlarının bu yılın geri kalanında ılımlı bir yükseliş eğilimine devam etmesini bekliyoruz,” diyen Bryden, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını %5,25’ten %5’e düşürdüğünü ve bunun dört buçuk yılın ilk indirimi olduğunu vurguladı. Ancak, Banka, tasarruf sahiplerinin büyük kesintiler beklememesi gerektiğini, çünkü enflasyon oranını kontrol altında tutmayı hedeflediklerini belirtti.
Büyük Bankaların Faiz İndirimleri
Son haftalarda birçok büyük banka ipotek faiz oranlarını düşürdü. Halifax, NatWest ve Santander gibi kredi kuruluşları faiz oranlarını 0,20 puan kadar indirirken, Nationwide ise bazı yeni alıcılar için %4’ün altında oranlar sunmaya başladı.
Konut Piyasasında Güven Artışı
Purplebricks CEO’su Sam Mitchell, “Son haftalarda konut piyasasında gördüğümüz artan güven, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını düşürmesiyle daha da güçlendi,” dedi. Mitchell, kredi verenlerin faiz indirimlerine yanıt olarak alıcıların erteledikleri satın alma kararlarını uygulamaya başladığını ekledi.
Zorluklar ve Fırsatlar
Ancak Bryden, konut fiyatlarının koronavirüs salgını öncesi ve sonrasındaki döneme göre hala yüksek olduğunu ve karşılanabilirlik kısıtlamaları ile mevcut mülk eksikliğinin potansiyel ev sahipleri için zorluklar oluşturduğunu belirtti.
Bölgesel Fiyat Değişimleri
Londra, konut fiyatlarının en pahalı olduğu şehir olmaya devam ediyor. Başkentte ortalama bir konutun fiyatı, geçen yıla göre %1,2 artarak 536.052 £ seviyesine çıktı. Kuzey İrlanda, Temmuz ayında ortalama ev fiyatlarının %5,8 artarak 195.681 £’a yükselmesiyle en büyük artışı kaydetti. İngiltere’nin kuzey batısında ise fiyatlar %4,1 artarak 232.489 £’a ulaştı.
Yerel Emlak Piyasası Görünümü
Londra’nın Richmond bölgesindeki Antony Roberts emlak acentesinin satış müdürü Amy Reynolds, Ağustos ayının beklenmedik şekilde yoğun başladığını ve faiz indirimlerinin yanı sıra seçim belirsizliğinin ortadan kalkmasının potansiyel alıcılar ve satıcılar tarafından olumlu karşılandığını söyledi. Reynolds, daha ucuz ipoteklerin yüksek talep fiyatlarına yol açabileceği konusunda uyarıda bulundu ve piyasaya dönen yeni başvuruların fiyatları artırabileceğini belirtti.
