İngiltere’de Yeni Konut Planlama Onayları Son 10 Yılın En Düşük Seviyesinde

İngiltere’de yeni konut inşaatı için verilen planlama onayları, son on yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu durum, İşçi Partisi’nin yılda 300.000 konut inşa etme hedefini tutturma konusunda karşılaşacağı zorlukları gözler önüne seriyor.

Ev Yapıcıları Federasyonu’nun (HBF) verilerine göre, 2024 yılında yeni konut onayları, 2014 yılından bu yana görülmeyen seviyelere geriledi. Onaylanan konut sayısı, üç yıl öncesine göre yarı yarıya düştü. Bu düşüş, eski hükümetin yerel yönetimler için bağlayıcı konut hedeflerini kaldırmasıyla ilişkilendiriliyor. Her ne kadar İşçi Partisi bu kararı geri alsa da, uzmanlar hükümetin belirlediği 1,5 milyon yeni konut hedefinin gerçekleşmesi için çok daha fazlasının yapılması gerektiğini savunuyor.

İnşaat Sektöründe Kritik Uyarılar

HBF Genel Müdürü Neil Jefferson, imar izinlerindeki büyük düşüşün, yeni hükümetin konut arzını artırma hedefi önündeki zorlukları açıkça gösterdiğini belirtti. Analiz şirketi Glenigan’ın verilerine göre, Haziran ayına kadar geçen üç aylık dönemde toplamda 53.379 yeni konut onayı alındı. Bu rakam, bir önceki aya göre %3, 2023’ün aynı dönemine göre ise %13’lük bir azalmaya işaret ediyor.

Konut İnşaat Projeleri Tarihi Düşüşte

Yeni konut projelerinin sayısı da, HBF’nin 2006’dan bu yana topladığı verilere göre en düşük seviyeye indi. 2024’ün ikinci çeyreğinde yalnızca 2.394 yeni proje başlatıldı. Bu rakam, 2023’e kıyasla %9 daha az ve altı yıl öncesine göre neredeyse yarı yarıya düşüş anlamına geliyor. Özellikle Londra ve Doğu Midlands bölgelerinde planlama onaylarında %40’ın üzerinde düşüş yaşandı.

Michael Gove

Eski konut bakanı Michael Gove, yerel yönetimlere bağlayıcı konut hedeflerini düşürme kararını 2022’de açıklamış ve 2023’te resmen yürürlüğe koymuştu. Bu süreçte birçok belediye, konut planlarını hazırlamayı durdurmuş ve konut yapımı ciddi şekilde azalmıştı.

Kiralar ve Konut Fiyatları

Konut üzerindeki baskı, kira fiyatlarında da artışa yol açtı. Ulusal İstatistik Ofisi’ne göre, Ağustos 2024’e kadar geçen yılda kiralar %8,4 oranında arttı, konut fiyatları ise aynı dönemde %2,2 yükseldi.

İşçi Partisi’nin Konut Reformları

İşçi Partisi, konut üretimini artırmak için planlama reformlarını gündeme getiriyor. Özellikle yeşil kuşak arazilerde inşaat yapılmasını kolaylaştırmayı ve kamu kurumlarının zorunlu satın alma emirlerini çıkarmasını hedefliyor. Ancak uzmanlar, sosyal konut üretimi artırılmadan bu reformların yıllık 300.000 konut hedefine ulaşmak için yeterli olmayacağını belirtiyor.

HBF’den İpotek Çağrısı

HBF, ayrıca hükümete, ipotekleri daha uygun hale getirmek için kısa vadeli bir plan başlatma çağrısında bulundu. Ancak ekonomistler, yeni evler inşa edilmeden talep artışının konut fiyatlarını daha da yükseltebileceği konusunda uyarıyor.