İngiltere’de Yenin Kiracı Hakları Yasası: Ev Sahiplerine Yeni Kısıtlamalar Geliyor

İngiltere’de kiracıları korumayı hedefleyen Kiracı Hakları Yasa Tasarısı son aşamaya gelirken, konut piyasasında köklü değişiklikler gündemde. Tasarı, “kusursuz tahliye”yi mümkün kılan 21. Madde bildirimlerini kaldırıyor; ev sahipleri tahliye için artık 8. Madde kapsamında mahkemede geçerli bir gerekçe (ör. kira borcu, topluma aykırı davranış) sunmak zorunda kalacak. AST (süreli kira) sözleşmeleri sürekli kiraya dönüşecek; ev sahibi satış için evi geri almak isterse en az 4 ay önce bildirim yapacak ve ilk 12 ayda bunu yapamayacak. Kiracının fesih bildirim süresi 1 aydan 2 aya çıkıyor.

Açık artırma/bidding savaşları yasaklanacak. Kira artışlarında Bölüm 13 uyarısı ve 2 ay önceden bildirim şartı getirilecek; kiracılar Tribunal nezdinde itiraz edebilecek. Kiracının “makul” evcil hayvan talebi keyfi reddedilemeyecek. Decent Homes Standard ve Awaab’s Law özel kiraya genişletilerek nem ve küf gibi risklere karşı standartlar sıkılaştırılacak. Özel sektöre Konut Ombudsmanı ve ev sahipleri için kamuya açık veri tabanı geliyor. Yerel yönetimler, kuralları uygulamak ve yaptırım vermekle yükümlü olacak.

Kiracı grupları düzenlemeleri büyük ölçüde olumlu karşılarken, ev sahipleri tarafı öğrenci konutları, mahkemelerin yükü ve uygulama kapasitesi konusunda kaygı belirtiyor. Tasarının 2026 başında yasalaşması bekleniyor.

#rentersrights #ukhousing #section21 #tenants #landlords #housingreform #londonhousing #awaabslaw #decenthomes #uknews