İngiltere’de Ulusal Sigorta Katkısı Söylentisi Kiralık Piyasayı Hareketlendirdi

Yaklaşan bütçe öncesinde, kira gelirlerine Ulusal Sigorta katkısı (NIC) getirilebileceğine dair söylentiler, Mortgage piyasasında temkinli bir bekleyişe yol açtı. Sektör uzmanlarına göre alıcılar, satıcılar ve özellikle ev sahipleri kararlarını erteleyip riskleri yeniden fiyatlıyor.

Ev sahipleri limited şirket modeline yöneliyor
Mevcut sistemde kira geliri “kazanılmış gelir” sayılmadığı için NIC dışında kalıyor. Ancak değişim ihtimali, birçok ev sahibini buy-to-let portföylerini limited şirket üzerinden yürütmeye itti. Moneyfacts’ten Rachel Springall, bunun 2017–2020 arasında faiz indirimi avantajlarının kademeli kaldırılmasından beri güçlenen trendi hızlandırabileceğini belirtiyor.

Ürün sayısı iki katına yaklaştı, oranlar geriledi
Limited şirketlere yönelik kredi arzı dikkate değer biçimde arttı: 776 adet 2 yıllık ve 954 adet 5 yıllık sabit seçenekle toplam 1.730 ürün (Ekim 2023’te 841). Ortalama 2 yıllık sabit oran %6,53’ten %5,04’e geriledi (yıllık bazda %5,54’ten düşüş).

İlk kez alacaklarda sert bölgesel ayrışma
İlk konutun ortalama fiyatı £229.000. Fiyatlar Kuzeydoğu’da yıllık %10,2 artarken, Londra’da %2,4 geriledi. Uygunluk farkı, İngiltere genelinde ilk alıcıların 3 odalı evlere, Londra’da ise 1–2 odalı dairelere yönelmesine neden oluyor.

Piyasa dengesi: kâr marjı ve adil kira
Springall, dış baskıların sürdüğünü, ev sahiplerinin kâr marjını koruma ve kiracıya adil ücret arasında denge kurması gerektiğini vurguluyor. Önümüzdeki aylarda kiracı elde tutma ve boşluk oranını düşük tutma kritik olacak.

#Mortgage #KiralıkPiyasa #BuyToLet #NationalInsurance #NIC #UKHousing #FirstTimeBuyer #Moneyfacts