İngiltere’de Konut Piyasasında Denge Arayışı: İlk Kez Ev Alacaklar 2026’ya Damga Vuracak

İngiltere’de konut piyasasının 2026 yılında ilk kez ev sahibi olacak alıcılar tarafından şekillendirilmesi bekleniyor. Uzmanlara göre faiz indirimleri, gelir artışının enflasyonun üzerinde seyretmesi ve fiyatlardaki sınırlı yükseliş, satın alınabilirliği kısmen iyileştiriyor. Halifax verileri, ilk kez alıcıların ipotek ödemelerinin gelir içindeki payının 2022’den bu yana en düşük seviyeye gerilediğini gösteriyor.

2025’te konut fiyatları, damga vergisi indiriminin sona ermesi ve bütçe belirsizlikleri nedeniyle beklenenden daha yavaş arttı. Nationwide’a göre ortalama ev fiyatı yıllık yüzde 1,8 artışla 272.998 sterline çıktı. 2026 için öngörülen fiyat artışları ise yüzde 2–4 bandında kalıyor. Enflasyon dikkate alındığında, birçok bölgede reel fiyatların gerilediği belirtiliyor.

Faiz tarafında, İngiltere Merkez Bankası’nın temkinli indirim süreci, kredi maliyetlerini son üç yılın en düşük seviyelerine çekti. Bankalar yüzde 4’ün altında sabit faizli ipotekler sunmaya başladı. Özellikle London’da gevşetilen kredi kuralları ve daha düşük peşinat seçenekleri, ilk kez alıcıların pazara girişini kolaylaştırıyor.

Kira artışlarının 2026’da yavaşlaması beklenirken, konut arzındaki yetersizlik ve yüksek talep kiracılar üzerindeki baskının süreceğine işaret ediyor.

#ingiltere #konutpiyasası #evfiyatları #ilkkezevalanlar