İngiltere’de Ortalama Ev Fiyatı İlk Kez 300 Bin Sterlini Aştı
İngiltere konut piyasasında dikkat çekici bir eşik geride kaldı. Ülkenin en büyük konut kredisi sağlayıcılarından Halifax tarafından yayımlanan son verilere göre, ortalama ev fiyatı Ocak ayında ilk kez 300 bin sterlin sınırını geçti. Bu gelişme, mevcut ev sahipleri için olumlu bir tablo sunarken, ilk kez ev almayı planlayanlar için önemli bir zorluk olarak görülüyor.
Ocak Ayında Fiyatlar Yeniden Yükselişe Geçti
Halifax verilerine göre, İngiltere genelinde ortalama konut fiyatı Ocak ayında yüzde 0,7 artarak 300 bin 77 sterline ulaştı. Böylece Aralık ayında kaydedilen yüzde 0,5’lik düşüş tersine dönmüş oldu. Yıllık bazda ise konut fiyatlarında yüzde 1 oranında artış görüldü.
Uzmanlar, piyasanın yılın başına istikrarlı bir görünümle girdiğini ancak fiyatların birçok potansiyel alıcı için hâlâ erişilmesi zor seviyelerde olduğunu belirtiyor.
Ücret Artışları Fiyat Artışını Geride Bıraktı
Raporda dikkat çeken bir diğer unsur ise son iki yılda ücret artışlarının konut fiyat artışının üzerinde seyretmesi oldu. Halifax yetkilileri, bunun satın alınabilirliği kademeli olarak iyileştirdiğini ifade ediyor.
Bu gelişme, özellikle ilk kez ev almayı planlayan kişiler için uzun vadede olumlu bir sinyal olarak yorumlanıyor.
Bankaların İlk Kez Ev Alacaklara Yönelik Hamleleri
Son haftalarda bankalar ve kredi kuruluşları, daha düşük peşinat gerektiren mortgage ürünleri sunarak piyasayı canlandırmaya çalışıyor. Özellikle genç alıcıları hedefleyen kampanyalar, konut piyasasında hareketliliği artırmaya başladı.
Uzmanlara göre, krediye erişimin kolaylaşması piyasaya destek sağlasa da yüksek fiyat seviyesi birçok kişi için hâlâ engel oluşturmaya devam ediyor.
Faiz İndirimi Beklentisi Piyasayı Nasıl Etkileyecek?
İngiltere Merkez Bankası’nın bu yıl içinde faiz indirimine gidebileceği yönündeki sinyaller, mortgage faiz oranlarının da düşebileceği beklentisini doğurdu. Ancak analistler, bunun fiyatlarda ani sıçramaya değil, daha çok satın alınabilirliğin yavaş yavaş artmasına katkı sağlayacağını belirtiyor.
Piyasada genel görüş, istikrarın geri döndüğü ancak henüz güçlü bir fiyat patlaması ortamının oluşmadığı yönünde.
Halifax’tan Yıl Sonu Tahmini
Halifax, 2026 yılı boyunca konut fiyatlarında yüzde 1 ile yüzde 3 arasında bir artış bekliyor. Emlak sektörü temsilcileri de arzın sınırlı olduğu ve doğru fiyatlandırılan bölgelerde mütevazı bir yükselişin sürdüğünü ifade ediyor.
İlk Kez Ev Alacaklar İçin Zor Bir Dönem
Uzmanlara göre mevcut fiyat seviyeleri, hâlihazırda konut sahibi olanlar için varlık değerinin artması anlamına gelirken, ilk kez ev satın alacaklar için finansal baskıyı artırıyor. Mortgage faizleri düşüş eğiliminde olsa da, geçmiş yıllardaki düşük faiz ortamına kıyasla hâlâ yüksek seviyelerde bulunuyor.
Bu nedenle piyasada güven kademeli biçimde toparlanırken, alıcıların yeni faiz ve fiyat koşullarına uyum sağlamasının zaman alacağı değerlendiriliyor.
