İngiltere’de Konut Satışları Yavaşladı: Mortgage Belirsizliği Alıcıları Beklemeye İtti

İngiltere, İskoçya ve Galler’de konut piyasası, mortgage faizlerindeki dalgalanmaların etkisiyle belirgin şekilde ayrışmaya başladı. Zoopla’nın araştırmasına göre Büyük Britanya’daki bölgelerin yaklaşık yarısında evlerin satılması geçen yıla kıyasla daha uzun sürüyor.

180 bölgede evlerin satılması daha uzun sürüyor

Araştırmaya göre İngiltere, İskoçya ve Galler’de incelenen 363 yerel yönetim bölgesinin 180’inde konutların satış süresi geçen yılın üzerine çıktı.

Ülke genelinde bir evin ortalama satış süresi 42 gün seviyesinde değişmeden kalmasına rağmen, bölgeler arasındaki fark giderek büyüyor. Bazı bölgelerde alıcılar hızlı hareket ederken, mortgage maliyetlerinin geleceğine ilişkin belirsizlik başka bölgelerde “bekle-gör” yaklaşımını güçlendiriyor.

İskoçya’da evler çok daha hızlı satılıyor

Bölgesel verilerde İskoçya öne çıktı. Büyük Britanya’nın en hızlı konut satılan 10 bölgesinin tamamının İskoçya’da bulunduğu belirtildi.

Falkirk’te bir evin ortalama satış süresi sadece 11 gün olarak kaydedildi. İngiltere’de ise Carlisle ve Barnsley, 23 günlük ortalamayla İskoçya dışındaki en hızlı konut piyasaları oldu.

Buna karşılık sekiz yerel yönetim bölgesinde ortalama satış süresi iki ay veya üzerine çıktı. East Midlands bölgesindeki Melton, 76 günlük ortalamayla listenin başında yer alırken, Londra’daki Westminster ve İngiltere’nin güneybatısındaki Teignbridge de konutların daha yavaş el değiştirdiği bölgeler arasında gösterildi.

İran savaşı mortgage piyasasını etkiledi

Konut piyasasındaki yavaşlamanın önemli nedenlerinden biri mortgage faizlerindeki sert dalgalanma olarak gösteriliyor. İran savaşı ve Orta Doğu’daki gelişmelerin küresel finans piyasalarında yarattığı belirsizlik, İngiltere’de konut kredilerinin fiyatlandırılmasını da etkiledi.

Çatışmaların ardından bazı kredi kuruluşları mart ayında mortgage ürünlerini piyasadan çekerken, küresel enflasyonun yeniden hızlanabileceği ve İngiltere Merkez Bankası’nın faiz artırabileceği endişeleri kredi maliyetlerini yükseltti.

İki yıllık mortgage faizi yüzde 5,61’e çıktı

Moneyfacts verilerine göre ortalama iki yıllık sabit faizli konut kredisi oranı pazartesi günü yüzde 5,61 seviyesindeydi. Bu oran, İran savaşının başlamasından önce şubat sonunda yüzde 4,83 düzeyindeydi.

Mortgage faizleri nisanda yüzde 6’ya yaklaşarak zirve yapmıştı. Sonrasında sınırlı bir gerileme görülmesine rağmen piyasalardaki belirsizlik devam ediyor.

İngiltere Merkez Bankası için kritik enflasyon verisi

İngiltere’de açıklanması beklenen resmi verilerin, haziranda yüzde 2,6 olan enflasyonun temmuzda enerji maliyetlerindeki yükseliş nedeniyle yüzde 2,9’a çıktığını göstermesi bekleniyor.

Finans piyasaları, İngiltere Merkez Bankası’nın halen yüzde 3,75 olan politika faizini gelecek yılın sonuna kadar iki kez 0,25 puan artırabileceğini fiyatlıyor.

Zoopla yöneticisi Richard Donnell ise ülke genelindeki ortalama satış süresinin fazla değişmemesinin yanıltıcı olabileceğine dikkat çekerek, yerel konut piyasaları arasında belirgin bir ayrışmanın ortaya çıktığını belirtti.