İngiltere’de Ev Fiyatları Yeniden Yükselişe Geçti
İngiltere’de konut piyasası, aylardır süren dalgalanmanın ardından Haziran ayında yeniden yükselişe geçti. Lloyds’un yayımladığı son konut fiyat endeksine göre, ortalama ev fiyatı aylık bazda yüzde 0,2 artarak 299 bin 330 sterline ulaştı. Böylece Şubat ayından bu yana ilk kez aylık fiyat artışı kaydedildi.
Uzmanlar, yükselişin sınırlı olmasına rağmen piyasadaki güvenin yeniden oluşmaya başladığını belirtirken, ekonomik belirsizliklerin etkisinin tamamen ortadan kalkmadığına dikkat çekiyor.
İran Savaşı Sonrası İlk Pozitif Veriler
Konut fiyatlarındaki bu artış, İran savaşı sonrası yaşanan ekonomik dalgalanmaların ardından görülen ilk olumlu gelişme olarak değerlendiriliyor. ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırılarıyla başlayan çatışmalar, petrol fiyatlarını hızla yükseltmiş, enflasyon beklentilerini artırmış ve İngiltere Merkez Bankası’nın faiz politikalarına ilişkin beklentileri değiştirmişti.
Petrol fiyatlarının yeniden savaş öncesi seviyelere yaklaşması ve enerji piyasalarındaki kısmi normalleşme, konut piyasasına da olumlu yansıdı.
Faizlerdeki Gerileme Alıcılara Umut Verdi
Lloyds Mortgage Direktörü Amanda Bryden, son dönemde ipotek faizlerinin zirve seviyelerinden gerilemesinin alıcıları yeniden harekete geçirdiğini söyledi.
Bryden, konut sahibi olmanın hâlâ birçok kişi için zor olduğunu ancak daha düşük borçlanma maliyetlerinin taşınmayı planlayan ailelere cesaret verdiğini belirtti.
İlk Kez Ev Alacaklar İçin Talep Güçlü
Veriler, ilk kez ev satın alacakların piyasadaki hareketliliği sürdürdüğünü gösteriyor. Bu grupta yıllık fiyat artışı yüzde 0,8’e yükselirken, ilk evini alacak bir kişinin ödemesi gereken ortalama tutar 240 bin 433 sterline çıktı.
Uzmanlara göre bu durum, yüksek maliyetlere rağmen talebin canlı kalmayı sürdürdüğünü ortaya koyuyor.
Kuzey Bölgeleri Yükseliyor, Londra Geriliyor
Bölgesel veriler ise dikkat çekici farklılıklar ortaya koydu.
Kuzey İrlanda yıllık yüzde 7,4’lük artışla fiyat yükselişinde lider olurken, İskoçya yüzde 3,9 ile ikinci sırada yer aldı.
İngiltere’nin kuzeydoğusunda fiyatlar yüzde 2,8, kuzeybatısında ise yüzde 2,4 arttı.
Buna karşılık Londra’da ortalama konut fiyatı yıllık bazda yüzde 1,1 düşerek 534 bin 831 sterline geriledi. Güneydoğu İngiltere’de de fiyatlar yüzde 2 azaldı.
Piyasada Temkinli İyimserlik Hakim
Ekonomistler, önümüzdeki aylarda konut piyasasının hızlı bir yükseliş yerine kontrollü bir büyüme göstereceğini öngörüyor. Enflasyondaki gerilemenin devam etmesi ve tüketici güveninin artması halinde fiyatların kademeli şekilde toparlanabileceği belirtiliyor.
Bununla birlikte yüksek yaşam maliyetleri ve konutların hâlâ birçok alıcı için erişilebilir olmaması, piyasanın önündeki en büyük engeller arasında gösteriliyor.
