İngiltere’de İlk Kez Ev Alacaklar İçin Beş Etkili Yöntem

Ev sahibi olmak isteyenler için konut piyasasında yer edinmek göz korkutucu olabilir. Ancak Mortgage faizlerinin düşme beklentisi ve destekleyici finansal araçlar, ilk kez ev alacaklara birçok yeni fırsat sunuyor. İşte bu yolculuğa sağlam adımlarla başlamak isteyenler için en etkili beş yöntem:

1. Erken Tasarrufa Başlayın ve Devlet Destekli Hesapları Kullanın
İngiltere’de ilk kez ev sahibi olanların ortalama depozito tutarı 34.500 £ civarında. Bu nedenle, birikime mümkün olan en erken yaşta başlamak büyük avantaj sağlıyor. Lifetime ISA gibi devlet destekli bireysel tasarruf hesapları, her 4.000 £’luk katkı için 1.000 £ devlet bonusu sunuyor. 18–30 yaş arasında düzenli tasarruf yapanlar, 20.000 £’yi aşan devlet katkısından yararlanabiliyor. Aile üyeleri de bu hesaplara katkı sağlayabiliyor.

2. Düşük Depozitolu Mortgage Seçeneklerine Göz Atın
Mortgage brokerlerine göre, %95 hatta %99 oranında kredi sunan düşük peşinatlı seçenekler piyasada yeniden yaygınlaşıyor. Yorkshire Building Society gibi kurumlar, sadece 5.000 £ peşinatla konut kredisi sunabiliyor. Skipton’ın Track Record mortgage ürünü ise kira ödeme geçmişini belgeleyenlere %100 kredi olanağı tanıyor. Ancak bu krediler daha yüksek faiz ve sıkı değerlendirme kriterleri içerebilir.

3. Paylaşımlı Mülkiyet ile Ev Sahibi Olmanın Yolu
İngiltere’de uzun yıllardır uygulanan paylaşımlı mülkiyet sistemi, evin %25 ila %75’lik kısmını satın almayı ve geri kalanına kira ödemeyi mümkün kılıyor. Bu sistemle düşük depozito ile konuta erişim sağlanırken, zamanla mülkün tamamı satın alınabiliyor. Snugg Homes gibi firmalar, bu modeli sadece gençlere değil, farklı yaş gruplarına da sunuyor. Ortalama alıcı yaşı artık 48.

4. Gelir Arttırıcı Mortgage ile Aileden Destek Alın
Aile üyelerinin gelirini Mortgage başvurusuna dahil etmek, kredi limitini yükseltmenin etkili bir yolu. Ortak Borçlu Tek Mal Sahibi (Joint Borrower, Sole Proprietor) Mortgage modeli ile aile bireyleri, Mortgage borcuna ortak olurken mülkiyet hakkı yalnızca ev alana ait olur. Bu yöntem, çocuklarına destek olmak isteyen ancak doğrudan para veremeyen ebeveynler için ideal.

5. Profesyonel Meslek Gruplarına Özel Mortgage Ürünleri
Doktorlar, öğretmenler, mimarlar gibi belirli meslek gruplarına özel mortgage ürünleri sunulmaktadır. Bu krediler genellikle daha yüksek gelir çarpanı (örneğin gelirin 6 katına kadar borçlanma) ve esnek ödeme koşulları sağlar. Kensington ve Teachers Building Society gibi kurumlar, kamu çalışanlarına özel avantajlar sunmaktadır. Fazla mesai ya da ek işten elde edilen gelir de değerlendirmeye dahil edilebiliyor.

Konut edinme süreci karmaşık görünse de, doğru finansal araçlar ve uzman tavsiyesi ile ilk ev sahibi olmak hayal değil. Erken planlama, devlet desteklerinden yararlanma ve aile desteğini değerlendirme bu süreçte kritik rol oynuyor. Profesyonel bir mortgage danışmanından destek almak, en uygun kredi modelini seçmenize yardımcı olabilir.