İngiltere’de Ev Fiyatları Yükselişte: Ortalama Satış Fiyatı 5 Haftada 10 Bin Sterlin Arttı
İngiltere konut piyasası 2026 yılına hızlı bir yükselişle başladı. Emlak sitesi Rightmove’un verilerine göre, satışa çıkan evlerin ortalama fiyatı sadece beş hafta içinde yaklaşık 10.000 sterlin arttı. Bu artış, son on yılın en büyük aylık fiyat yükselişi olarak kayda geçti.
Konut Piyasasında Yeni Yıl Canlanması
Rightmove verilerine göre, yeni satıcıların talep ettiği ortalama satış fiyatı aylık bazda yüzde 2,8 artarak 368.031 sterline yükseldi. Bu oran, son 25 yılın Ocak ayları içindeki en yüksek artışı ve Haziran 2015’ten bu yana herhangi bir ayda görülen en büyük yükselişi temsil ediyor.
Uzmanlara göre bu canlanmanın arkasında iki temel neden bulunuyor:
Kasım ayında açıklanması beklenen emlak vergisi değişikliklerine dair belirsizliğin azalması ve İngiltere Merkez Bankası’nın Noel’den hemen önce yaptığı faiz indirimi.
Alıcı Talebi Yüzde 57 Arttı
Rightmove’un açıklamasına göre, Noel sonrası iki haftada alıcı talebi önceki iki haftaya kıyasla yüzde 57 arttı. Aynı dönemde satışa çıkan yeni konut sayısı ise yüzde 81 yükseldi. Bu durum, piyasaya hem alıcı hem de satıcıların güçlü şekilde geri döndüğünü gösteriyor.
Vergi Endişeleri Azaldı, Piyasa Rahatladı
Uzmanlar, bütçede beklenen emlak vergisi değişikliklerinin “beklendiği kadar sert olmaması” nedeniyle piyasada bir rahatlama yaşandığını belirtiyor. Özellikle 2 milyon sterlin üzerindeki evlere getirilen ek belediye vergisi dışında radikal bir değişiklik olmaması, alıcı ve satıcıları yeniden harekete geçirdi.
Bölgelere Göre Farklılıklar Var
Fiyat artışları ülke genelinde eşit dağılmadı. İngiltere’nin doğusunda fiyatlar aylık bazda yüzde 3 artarken, Doğu Midlands’ta yüzde 0,6 ve İskoçya’da yüzde 0,4 düşüş yaşandı. Bu durum, konut piyasasında bölgesel farkların devam ettiğini gösteriyor.
Kiralar İlk Kez Yıllık Bazda Düştü
Ayrı bir araştırmaya göre, Büyük Britanya’da özel kiralar 2025 yılında yüzde 0,7 düştü. Bu, 2011’den bu yana ilk kez kiraların bir yıl boyunca gerilemesi anlamına geliyor. Ortalama aylık kira 1.371 sterlin olarak açıklandı ve bu rakam geçen yıla göre 10 sterlin daha düşük.
İlk Kez Ev Alacaklar İçin Zor Dönem
Ev fiyatlarındaki hızlı yükseliş, mevcut ev sahiplerini sevindirirken, ilk kez ev alacaklar için işleri daha da zorlaştırıyor. Uzmanlar, faiz indirimlerinin alıcıları cesaretlendirdiğini ancak fiyat artışlarının özellikle genç ve ilk alıcılar için ciddi bir engel olmaya devam ettiğini vurguluyor.
