İlk Kez Ev Alacakların Mortgage Ödemeleri 1.000 £’u Aşıyor

Ev fiyatları ve faiz oranlarındaki hızlı artış, İngiltere’de ilk kez ev alacak kişilerin Mortgage ödemelerinin 1.000 £’u aşmasına neden oldu. Bu durum, ilk kez ev alacakların mali yükünü önemli ölçüde artırdı.

Ödemelerde Büyük Artış

Emlak sitesi Rightmove’a göre, son beş yılda ilk kez ev satın alanların ortalama Mortgage ödemesi %61 oranında artarak, 2019’da 667 £ iken 2024’te 1.075 £’a yükseldi. Bu artış, ortalama maaşların yalnızca %27 oranında artması nedeniyle borçlular üzerinde büyük bir mali baskı oluşturuyor.

Daha Küçük Evler ve Uzun Vadeli Kredilere Yönelme

Rightmove emlak uzmanı Tim Bannister, artan faiz oranları nedeniyle ilk kez ev alacak kişilerin aylık Mortgage ödemelerinin gelir artışını geride bıraktığını belirtti. Bannister, bazı alıcıların ödemeleri azaltmak için Mortgage vadelerini 30 veya 35 yıla uzattığını ya da daha ucuz evlere yöneldiğini söyledi.

Depozito Gereksinimleri

Hesaplamalar, ilk kez ev alıcılarının %20 depozito yatırdığı, Mortgage vadelerinin 25 yıl sürdüğü ve ortalama faiz oranıyla beş yıllık sabit faizli Mortgage aldıkları varsayımlarına dayanıyor. İngiltere’de ilk kez ev alan kişilerin ortalama maliyeti, 2019’dan bu yana %19 artarak 227.757 £ oldu. Bölgesel olarak en büyük artış, %33 ile kuzeybatıda görüldü, burada fiyatlar 177.588 £’a yükseldi. Londra’da ise fiyatlar %6 artışla 507.049 £ oldu.

Siyasi Çözümler

Tim Bannister, bir sonraki hükümetin, ilk kez ev alıcılarının depozito biriktirme ve Mortgage alma zorluklarını çözebilecek “iyi düşünülmüş politikalarla” desteklenmesi gerektiğini vurguluyor. Muhafazakar Parti, ilk kez satın alacaklar için mevcut geçici damga vergisi eşiğini kalıcı hale getirmeyi ve küçük mevduatlara sahip olanlara yeni bir satın alma yardımı planı sunmayı vaat ediyor. İşçi Partisi ise bankaların %95 konut kredisi sunmasını destekleyen mevcut garantiyi genişleterek “kalıcı, kapsamlı bir ipotek garanti planı” uygulamayı planlıyor.

Ekonomik Görünüm

Bu gelişmeler, İngiltere Merkez Bankası’nın borçlanma maliyetlerini yüksek tutarak faiz oranlarını %5,25 seviyesinde tutmasından sadece birkaç gün sonra geldi. Son 18 ayda, milyonlarca ev sahibi çok daha yüksek faiz oranlarıyla yeniden konut kredisi kullanmak zorunda kaldı. Çözüm Vakfı’na göre, bu durum yıl sonuna kadar 12 milyar sterline ulaşacak toplu bir yasa tasarısına yol açabilir.