İngiltere’de Ev Sahiplerinden Yeni Yönelim: Vergi ve Kiracı Yasası “Yarı Ticari” Mülklere İlgiyi Artırdı
İngiltere’de artan vergi yükü ve Renters’ Rights Act kapsamında getirilen yeni düzenlemeler, bazı ev sahiplerini klasik kiralık konut yatırımlarından uzaklaştırıyor. Mortgage uzmanlarına göre, aynı binada hem ticari hem de konut alanı bulunan “semi-commercial” yani yarı ticari mülkler, yatırımcıların giderek daha fazla ilgisini çekiyor.
Dükkân Alt Katta, Daire Üst Katta
Yarı ticari mülklerin en yaygın örneklerinden biri, zemin katında dükkân veya başka bir işletmenin, üst katında ise kiraya verilen dairenin bulunduğu binalar.
Bu modelde yatırımcı, tek bir mülk üzerinden hem ticari hem de konut kira geliri elde edebiliyor. Sektör temsilcileri, özellikle geleneksel “buy-to-let” yatırımlarının vergi ve düzenlemeler nedeniyle daha az cazip hale gelmesinin bu alana ilgiyi artırdığını belirtiyor.
“Yeni ve Cazip Bir Alternatif”
Orchard Financial Advisers Genel Müdürü Ben Perks, hükümet politikalarının konut amaçlı buy-to-let yatırımlarını oldukça cazip olmaktan çıkardığını savundu.
Perks, yarı ticari ve tamamen ticari gayrimenkullerin bazı durumlarda vergi açısından daha avantajlı olabileceğini belirterek, sektörde bu tür yatırımlara yönelik başvuruların arttığını söyledi.
Perks ayrıca ticari gayrimenkullerdeki düzenlemelerin makul hareket eden mülk sahipleri açısından konut kiralama sektörüne kıyasla daha elverişli olabileceğini ifade etti.
Vergi Avantajı Yatırımcıların Dikkatini Çekiyor
Yarı ticari mülklerin öne çıkan avantajlarından biri, satın alma sırasında konut yerine ticari gayrimenkullere uygulanan arazi işlem vergisi oranlarından yararlanabilmeleri.
Bu durum, özellikle ek konut satın alımlarında uygulanabilen ilave vergi yükleri düşünüldüğünde yatırımcılar açısından önemli bir maliyet avantajı yaratabiliyor.
Ticari bölümlerde daha uzun süreli kira sözleşmelerinin yapılabilmesi de mülk sahiplerine gelir konusunda daha fazla öngörülebilirlik sağlayabiliyor.
Ancak Finansman Süreci Daha Zor
Yarı ticari gayrimenkule geçiş her yatırımcı için kolay değil. The Mortgage Stop Direktörü Rohit Kohli, ticari finansmanın standart bir konut kredisi veya buy-to-let mortgage başvurusundan oldukça farklı olduğunu belirtiyor.
Kohli’ye göre, bir kişinin 20 yıldır ev sahibi olması ticari kredi veren kuruluşlar açısından tek başına yeterli olmayabiliyor. Bankalar ve finans kuruluşları yatırımın yapısını, başvuru sahibinin deneyimini, iş planını ve potansiyel riskleri çok daha ayrıntılı şekilde inceleyebiliyor.
“Ev Sahibi Değil, İşletme Sahibi Gibi Düşünmek Gerekiyor”
Kohli, ticari finansmana yönelen yatırımcıların artık yalnızca “ev sahibi” mantığıyla hareket edemeyeceğini, bir işletme sahibi gibi düşünmeleri gerektiğini vurguluyor.
Uzmanlara göre yarı ticari mülkler vergi, kira sözleşmesi süresi ve yatırım çeşitlendirmesi açısından fırsatlar sunarken, daha karmaşık finansman şartları ve ticari riskler nedeniyle her yatırımcı için uygun olmayabilir. Buna rağmen İngiltere’de konut kiralama sektöründeki düzenlemeler arttıkça bu alternatif modele yönelik ilginin büyümeye devam etmesi bekleniyor.
